• 新世界再举重仓内地这回是郑裕彤的孙子领衔…… 快报
    发布日期:2019-09-03 05:15   来源:未知   阅读:

  大举撤退内地后,郑裕彤家族的新世界又“卷土重来”,接连拿下内地资产——风格迥异的接班人带来了一个“新世界”?

  8月21日,新世界发展有限公司(下文简称“新世界”)香港机场航天城项目获屋宇署批出图则,有望成为香港、大湾区、内地其他地区及全球访客热门目的地。

  此前近一个月,新世界豪掷97.9亿元夺得杭州望江地块,刷新今年的全国地王记录。加上7月26日以40.1亿元收购宁波项目股权,短短一周内,新世界在内地房地产的投资金额已高达138亿元。

  据新世界公告显示,截至2019年6月底,其在内地、香港分别实现合同销售额198亿元、105亿港元,均超额完成销售目标。其中,内地整体物业合同销售金额超过预计销售目标23.75%,位于大湾区内广州及深圳的重点项目占销售贡献超过50%。

  “商办项目投资周期和难度远高于住宅,如此大规模投资,是新世界进一步加大内地投资的一个重要信号。”杭州一家房产机构副总经理对媒体表示,新世界发展近期大手笔投资的背后,反映出其正在推进并落实在内地的新战略。

  实际上,新世界在2015年前后曾大规模出售内地项目,这一度被外界认为是一场撤离。而今又重新在内地市场活跃起来,已被推上前台的“富三代”郑志刚也多次对外强调新世界对内地市场投资的重视。

  2005年前后,港企积极入市,新世界一度成为港企中的内地“地王”——继18亿元拿下海口3300亩巨幅地块后,又拿下成都、贵阳总计约5000亩土地。

  不同于内地房企的高周转策略,一贯热衷长线投资的港企更倾向于等待土地升值获得回报,也由此落下“囤地捂地”之名。

  然而未等到吃尽红利那天,2013—2015年期间,新世界陆续把内地包括上海、武汉、成都、海口等地的资产,出售给融绿、恒大等内地房企。其中,2015年出让给恒大的项目总面积逾1200万平方米,超过其当时在内地土地储备的一半。

  2015年后,新世界在内地可开发的资产已所剩无几。在外界看来,新世界无疑上演了一场内地大撤离。

  2017财年业绩会上,彼时刚接任新世界发展副主席兼总经理的郑志刚不断向外界释放出一个信息:新世界十分重视在内地市场的投资,希望更多增持在内地华南及一二线城市的土地,并计划投入160—200亿港元用于拿地,但在香港并无土地的增持计划。

  就在郑志刚表态的前一年,新世界经历了颇多动荡和变化。2016年8月,负责内地发展的新世界中国被母公司新世界发展强制收购后退市,17年港股旅程终结;同年9月29日,集团创始人郑裕彤在港病逝。

  连郑志刚接过权力之棒也属“事发突然”。2017年1月,新世界发展主席郑家纯突发中风入院,其子郑志刚随即被推上前台。

  年轻一代的接班迅速带来变化。继接连拿下香港新九龙长沙湾两总地块之后,这家以“稳重”著称的港企在内地的投资量一并扩大。

  其实,早在2016年8月,新世界与周大福成立的合营公司,就以42亿元的价格中标深圳前海商业地块。4个月后,又宣布与招商蛇口联手共同开发深圳蛇口太子湾地块,显示出对前海区域的热衷。

  随着2017年粤港澳大湾区的成立,郑志刚乘胜追击,不但在2017财年超额完成在内地160亿港元销售目标,还宣布了当年预计200亿元的投资计划,同年10月耗资近21亿元获得广州增城的旧城改造项目。

  进入2018年,新世界中国与深圳市罗湖区政府签订合作协议,参与文锦渡口岸经济带建设,又以47.81亿元竞得广州地铁出让的番禺汉溪村地块65%股权。

  “把握国家发展方向,重点发展粤港澳大湾区,是集团未来五年的重要战略。”今年5月,郑志刚对媒体表示,新世界在大湾区的投资金额将达到200亿元。

  数据显示,截至2018年12月31日,新世界在香港持有约970万平方尺(约90万平方米)的土地储备,远小于内地持有的约700万平方米土地储备(不包含车库)。而内地土储中,在570万平方米的核心土地储备里,49%位于大湾区。

  作为香港四大家族中早接班的“富三代”、“鲨胆大亨”郑裕彤之孙,郑志刚的所有履历均围绕着接班而展开。2006年,26岁的郑志刚便主动选择回归郑氏的新世界集团。

  “打江山容易,守江山难”,在典型富豪家族后代均会面临的大考里,郑志刚表现得颇为从容,不时显露出其“守土开疆”的野心。

  成长于庞大家族的郑志刚,自认是“家族内创业者”,一方面依托家族资源,另一方面试图打造带有强烈“郑志刚标签”风格的新地产项目。

  K11则是郑志刚接手家族事业重点推出的项目。这个主打“艺术+商业地产”概念的项目,是郑志刚艺术理想与商业资源结合的产物,被誉为“最有逼格的购物中心”。在他的微博上,个人认证亦是“K11创办人”。

  2009年12月,香港尖沙咀首家K11开业,第一年便实现盈利,且收入比整改前翻了3倍。坐落内地的K11也颇受好评,以上海K11为例,2018财年的每月平均客流量为90万人次,出租率高达96%,写字楼的出租率也达到92%。

  2018年财报显示,新世界物业投资部分收入增长33%,正是由于Victoria Dockside的K11 ATELIER及武汉光谷K11的贡献颇多,“整体租金和出租率均录得理想表现”。

  而据郑志刚透露,K11的内地扩张计划正在进行,2024年之前K11将在9个城市落地28个项目,合共200万平方米建筑面积。

  郑志刚的另一“创业”手笔,是其主导的新世界中心重建项目。始建于1973年的新世界中心(现更名为“Victoria Dockside”),是其家族在香港建立的第一个标志性项目。

  “10年前,我和我的团队决定重建新世界中心,以把它变成一个新的文化‘硅谷’的概念去做。”郑志刚说道,在这里建筑、设计、家居、甚至餐饮都将和艺术结合,“我们要带一种原创性到这个地区,打造新的地标”。

  据悉,该项目预计于2019年第三季度启用,将会囊括K11 MUSEA、写字楼K11 ATELIER、酒店式住宅K11 ARTUS、瑰丽酒店等业态,其中,定位为旗舰版购物艺术中心的K11 MUSEA,是郑志刚和新世界一个新的试验场。

  按照郑志刚的说法,未来五年,粤港澳大湾区将是新世界,特别是K11的发展重点。而新世界在大湾区的投资目标是“追踪一个人的生活方式,并建造闭环的生态圈”,这个生态圈涵盖不同的产业,如地产、住宅、商业地产、1861香港最快现场直播结果,服务业、教育、医疗、养老、科技等。

  在新世界2018年业绩发布会上,带领新世界发展开拓了医疗养老、教育、IT科创多项新业务的郑志刚受到郑家纯的首肯,“我个仔用了很多时间、很多的心思来做这些事,可以说现在开始看到一些成绩。”但同时,郑家纯表示,新世界本身的发展依旧以地产为主,新业务尚处于“服务主业”的状态。

  “他爷爷很喜欢他的,很多事情会抛开他父亲,和他商量。”香港菁英会荣誉主席洪为民曾如此评价郑志刚,“香港其他的富二代,他可能都瞧不上。这种傲气,对一个生意人来说,未必是好事,他还没有经过大风浪。”

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