• 购租并举或成主流 改善型住房何去何从
    发布日期:2019-08-07 18:59   来源:未知   阅读:

  118论坛开奖现场直播,8月15日,北京市住建委发布《推进购租并举,我市不断加大企业自持租赁房项目推进力度》。通知简单介绍了北京市已推出的企业自持租赁房项目的情况。据悉,今年以来北京市已经累计推出19个企业自持租赁房项目,结合通知内容,意味着未来北京房地产市场将以租购并举成为主流,整个房地产供应市场格局已变。

  据了解,北京累计推出的19个企业自持租赁房项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区,总自持商品房面积127.5万平方米。自持商品房原则上必须遵守只租不售的的规定,企业持有年限与土地出让年限一致,企业自持商品房租赁活动实行市场化机制,统一签约管理,并由市场水平决定租金价格。

  从市场角度来讲,企业自持租赁房项目的增加,就是可供售卖商品房的减少。而纵观整个北京房地产市场土地供应趋势,五环内建设性用地越来越少,五环周边的住房产品,已经成为市场的宠儿,因为企业自持租赁房项目均以刚需为主,未来改善型住房的资源也将愈发稀缺。

  随着租购并举供房体系的进一步推进,意味着未来更多人可以选择租房而并非购房,从家庭资金角度来说,可以缓解部分刚需人群的购房压力,但是从事实来说,租房却并不一定比购房合适。下面我们来算算看,同样手里有一笔资金,购房和不购房30年后的差别。

  假定现在有90万元现金,只够首付买70房子,总价290万。贷款30年,每月需还9600。30年后付出430万元左右,拥有一套70的房子,按北京近几年成交来看房子保守翻倍上涨,最后30年后房子价值在580万以上,。

  假定有90万元现金,只租房,一居租金4600元。90万元存银行,整存利率大于3%,30年后本息共171万,每月9600元闲钱,30年后本息181.5万元,房租不涨,花费165.6万元,余186万左右,无房产。

  对比186万与一套产权房加150万+收益来看,很容易得出购房远比租房合适。这仅仅是对刚需产品而言,对于改善型住房来说,随着市场的资源愈发稀缺,价格只会比刚需涨的更快。

  北京房地产市场供需失衡是一直存在的现象,为此国家加大企业自持租赁房项目的落实,也是为了缓解刚需人群的购房压力。但随着出让土地大部分用以企业自持租赁房项目的建设,在佐以70/90等相关政策的影响,未来北京房地产市场将更加偏向刚需,改善型住房的供应必将大大受到影响,于此同时纯商品房高端化的趋势也将越演越烈,面对改善型需求的高端产品也将逐渐演变为“大户型、高总价”。

  8月8日,北京市住建委挂出三大项目预售价均超过8万元/“红线”一事,对北京改善型住房市场来说意义重大,这意味着改善型住房市场已经回暖,高端住宅的价格已经压不住了,而从长期来看,100以上的改善型住房,价格仍将持续走高。

  面对购房价值远大于租房,且整个市场改善型住房愈加稀缺的情况,对购房者而言,能够尽早入市,选择适合自己的改善型住宅产品,就是提前占据资源,在抵抗房价进一步攀升的同时,实现资产的有利配置。

  在北京的西南五环,正有这样一个值得入手的住宅产品远洋仕家。远洋仕家占据北京西南五环绝佳地理位置,良乡高教园区的重心区,在五环达8万+,住宅资源越加稀缺的当下,项目价值不言而喻,已成为市场上不可多得的抄底改善型住房的产品。

  远洋仕家外拥三面公园环抱,内享1.6万园林,生态宜居,距离良乡大学城站约400米,地铁房山线年完成北延,交通通达四方;区域十几个商业中心叠加,商圈成熟,繁华在握;武警总医院整体搬迁在建,尖端医疗护航健康,同时远洋仕家与北理工附中一路之隔。北理工附中房山校区采用从幼儿园到高中一步到位式办学,目前幼儿园正在附近择址,小学、初中、高中均已在建设当中,预计2008年下半年可开学授课,且均为海淀本部教师执教,未来房山校区全面建设落成,海淀雄厚的师资力量也将顺势迁移房山。远洋仕家享受氤氲文脉气质,孩子日日受书香熏陶,成就不凡未来。

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